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沒想到那個紀錄竟是影響到我貸款不過的主因
那一陣子的心潮霖資產 房貸利率試算 exceldcard情簡直像掉落潮霖資產 房貸利率試算 exceldcard谷底般的差
但是
上帝為你關閉一扇門 , 必會為你開啟另一扇窗
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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款
提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
5.汽車貸款
原車融資、汽車轉貸，條件簡單方便辦理，最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價！
債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
→貸款條件查詢←
各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
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台南美術館推2檔重磅展覽 致敬在地藝術家
台南市美術館1館重磅推出2檔展覽，分別為「春源畫室：畫師-詩人-劇作家-承繼者」呈現潘家3代橫跨115年的宮廟彩繪發展與工藝；另一檔展覽「藝術品．診療事－翁崑德的藝術與作品修護展」，透過呈現翁崑德作品修復前後風貌，一窺美術館保存維護祕辛。南美館也預告，11月將推出旅日女星翁倩玉版畫展。南美館也預告，11月將推出旅日女星翁倩玉版畫展。繼「蔡草如：神話、戲臺與逆光赤城」展後，南美館今年持續關注府城畫師家族的藝術風采，推出「春源畫室：畫師-詩人-劇作家-承繼者」，以「春源畫室」這個品牌經營的角度出發，展現潘春源（1891-1972）、潘麗水（1914-1995）、潘瀛洲（1916-2004）及潘岳雄（1943-）3代4人橫跨115年創作風華。「春源畫室」潘氏家族3代皆是身兼民俗畫師與多重身分跨界藝者，他們一生豐富多元創作足跡遍布全台，展覽以廟宇藝術為主，膠彩、水墨繪畫為輔，更延伸至詩文、樂曲、辯士劇作與潘氏家族的地方關係，探索在地藝師的生活雅興以及生涯曲折，現場也搬來潘麗水的大內北極殿門神之作。此次展覽一大重點是結合藝術史研究與作品修護，重現前輩畫家翁崑德代表作！南美館從2018年起，以行動發掘被遺忘的藝術作品，進而典藏、研究並修護，該展除彰顯藝術品修復與保存的重要，並呈現南美館美科中心執行的修護成果。翁崑德出生於1915年台南州嘉義街富裕商家，21歲即以描繪嘉義街景的〈活力之街〉入選第9回台展，1938年又以〈月臺〉入選第1回府展，然而，翁崑德在世時未從辦過個展，1995年辭世的他，得以在2023年實現願望，讓家屬頗感欣慰。文化資產保存研究中心陳柏欽主任表示，翁崑德的藝術與作品修護展是首次與南美館結合藝術研究和修護成果的展覽，2022年委託台灣美術史研究者黃琪惠進行「西畫家翁崑德（1915-1995）生平與繪畫研究」，成為本展研究基礎。南美館館長林秋芳提到，南美館為大家帶來這兩個展覽，是在向在地藝術家致敬，「春源畫室」在府城橫跨百年，潘氏家族三代為台南及台灣留下的美好，有目共睹。翁崑德家屬無私捐獻多件作品給南美館，塵封已久作品經過專業修護，再度呈現觀眾面前，也展現南美館引以為傲的美科研究中心成果。「春源畫室：畫師-詩人-劇作家-承繼者」展覽至今年11月12日；「藝術品．診療事－翁崑德的藝術與作品修護展」展覽期間至2024年6月16日。除了這兩檔向前輩致敬的展覽外，南美館今年11月也將推出旅日女星翁倩玉版畫展。鑽石價格暴跌近2成 專家預測至少再跌2成
根據全球原鑽價格指數顯示，鑽石價格從去年2月的歷史高點重跌18％，今年迄今下滑6.5％。專家預測鑽石價格將進一步下跌。PaulZimnisky鑽石分析公司執行長金尼斯基（PaulZimnisky）表示，一顆品質略高於平均水準的1克拉天然鑽石，一年前要價6,700美元，如今相同的鑽金售價僅5,300美元。鑽石和其他珠寶價格在疫情期間大幅攀升，並在去年稍早升至頂峰。珠寶公司AngaraJewelry執行長達加（AnkurDaga）表示，疫情期間民眾無法出門旅遊或用餐時，便把所有剩餘資金拿來購買奢侈品和珠寶。達加表示，經濟解封後鑽石漲勢開始放緩，並進入「大幅下跌」局勢。產業專家指出，實驗室培育鑽石的競爭、大陸經濟復甦腳步遲緩，以及總體經濟不確定性，皆是近年鑽石市場低迷的原因。EdahnGolan鑽石研究與數據分析公司執行長高蘭（EdahnGolan）表示，越來越多消費者擁抱實驗室鑽石。與天然鑽石相比，實驗室鑽石的銷售比例逐漸上升，2010年比率僅2.4％，今年迄今已上升至9.3％。達加表示，實驗室鑽石被視為是天然鑽石的完美替代品，而且價格較天然鑽石便宜許多。高蘭指出，實驗室鑽石的價格亦大幅下滑，過去3年來暴跌59％。現在實驗室鑽石比天然鑽石便宜75％至90％，相較於3年前的便宜2成至3成，主要原因是機器效率提升。高蘭認為鑽石還有跌價空間。達加預測，未來12個月天然鑽石價格可能較目前水準再跌20％至25％，意味著較去年2月的高點大跌40％。不過勞工成本持續攀升，將抑制鑽石跌幅，下跌25％後跌勢將轉趨平緩。畢典下大雨！校長致詞只念標題「全文上網看」學生嗨翻
畢業典禮校長致詞備受外界關注，大陸重慶西南政法大學日前舉行畢業典禮，當天突然下起大雨，校長為了不讓學生們淋雨，捨棄原本準備的3500字講稿，只念了標題，還請大家上網看全文，台下學生哄堂大笑，歡呼連連，網路上也引發討論。根據《海客新聞》報導，西南政法大學校長傅子堂在畢業典禮致詞時，因天氣因素，簡短給畢業生3句話當作大學的最後一課，第一是「感謝所有為同學們成長成材付出的的家長、老師和校友」；第二要強調2個重點，「知行合一致良知」及「德法兼修事上練」，他補充說明，這原本是致詞的標題，全文請同學參考學校官網。最後，校長祝大家端午節快樂，「再見同學們、珍重同學們」，揮手致意後就下台。校長短短1分鐘的致詞讓畢業生歡呼連連，影片曝光後也引發許多討論，網友大讚「完全不拖泥帶水」、「校長以身作則，給學生上了最後一課」、「太暖心了」、「好人性化」。
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